Рынок недвижимости
9 Марта 2012
2011 год позволил вновь называть одним из самых эффективных инструментов инвестирования недвижимость. В Туле продажа объектов недвижимости показывала рост практически все 12 месяцев, в результате чего выросли и цены на квадратный метр. Учитывая динамику ситуации, наиболее вероятным вариантом является дальнейшее увеличение спроса и на жилую, и на коммерческую недвижимость. А значит, именно сейчас — идеальное время приобретать недвижимость в Туле: продажа объекта в дальнейшем принесет значительный доход (если вы намерены совершить инвестиционную сделку), а покупка для проживания и ведения бизнеса сейчас будет выгоднее, чем через несколько месяцев.
Жилая недвижимость
После традиционного летнего «застоя» осенью 2011 года Тула и Тульская область демонстрировала один из самых высоких по России показателей роста цены на первичном и вторичном рынках жилья.
Это объясняется частично ограниченностью рынка: темпы строительства новых жилых домов в Туле ниже запланированных Минрегионом практически вдвое, и предложение не уравновешивает спрос.
С другой стороны, недвижимость в Туле (продажа в частности) пользуется спросом не только у локальных жителей, но и у покупателей из других регионов. Тула как город с развивающейся экономикой, выдающейся историей и удобным географическим расположением всего в 200 километрах от Москвы в настоящее время представляется перспективным регионом для инвестиций.
Что касается ценообразования, которое применимо к жилой недвижимости в Туле, продажа и стоимость ее зависят от многих факторов: расположения, возраста и статуса дома, качества ремонта, метража (безусловно) и др. Колебания в ценах на вторичном рынке недвижимости наглядно иллюстрируют цены на однокомнатные квартиры. Если 1-комнатная «хрущевка» оценивается в 1,6 млн р., то однокомнатная квартира в элитном районе города и с хорошим ремонтом может стоить до 3 млн р. и больше. Причем цены продолжают расти каждый день.
Впрочем, перспективы сектора предсказать сложно. Планируется, что финансирование строительства в 2012 году увеличится почти в два раза, соответственно, увеличится объем муниципального жилищного строительства, что может изменить расстановку сил на рынке недвижимости в Туле, продажа же и спрос скорректируются.
Загородная недвижимость
Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы и коттеджи эконом-класса, но отсутствие достаточного количества комплексных проектов тормозит рынок загородной недвижимости в Туле. Продажа в других сегментах ведется не столь активно.
Коммерческая недвижимость
На 2012 год намечены крупные инвестиции в развитие экономики Тулы и Тульской области. Как следствие, повысится и спрос на покупку и аренду коммерческой недвижимости всех типов: офисных, торговых, складских помещений, отдельностоящих торговых центров и магазинов.
Дополнительным фактором для роста рынка является рост торговли в Тульском регионе, что дополнительно стимулирует спрос на торговую недвижимость в Туле. Продажа и строительство помещений в данном сегменте, а также сдача в аренду представляется весьма перспективным сегментом.
