Стоимость квартиры
10 Марта 2012
При покупке и продаже квартиры в равной степени важно не прогадать с ее ценой.
Если продавец завысит ее, ждать покупателя придется очень и очень долго – пока не появится особо нуждающийся именно в этом объекте или пока рынок не «догонит» продавца-торопыгу. Обратная ситуация и того обиднее: недооценишь свои квадратные метры – и недополучишь свои же кровные деньги. Зато покупатель наверняка найдется гораздо быстрее – из тех, кто знает реальную стоимость квартир в Туле и может оценить свою выгоду.
Покупатель же, не вооруженный знание о стоимости квартир в Туле и о том, как эта стоимость формируется, тоже не может чувствовать себя на рыке недвижимости как рыба в воде. Адекватные предложения будут казаться ему неоправданно завышенными, подозрительно низкие – нормальными. Или, опять же, наоборот – хитрый продавец с легкостью вытянет из неграмотного покупателя столько, сколько посчитает нужным.
Но это – крайности. Тем более, что современные технологии позволяют самостоятельно определить реальную стоимость квартир в Туле – разумеется, с оговоркой, что у каждой квартиры есть собственные особенности и параметры.
В целом же на стоимость квартир в Туле влияют:
- Характеристики квартиры: количество комнат и санузлов, общая и жилая площадь, планировка, этаж, в некоторой степени – состояние ремонта. Конечно, покупатели платят в основном за стены и квадратные метры, но неплохой (хотя бы косметический) ремонт делает квартиру привлекательнее и позволяет установить более высокую цену.
- Характеристики дома, в котором расположена квартира. Высотность, год постройки, состояние инженерных коммуникаций, материал стен (кирпич, панели) напрямую влияют на стоимость квартир в Туле. Например, квадратный метр в 9-этажном доме стоит дороже квадратного метра в 5-этажке примерно на 2-10% в зависимости от района и дома. Квартиры в кирпичных домах стоят дороже, чем квартиры в панельных.
- Местоположение дома и все вытекающие из него обстоятельства. На стоимость квартир в Туле влияют: район города (на вторичном рынке, например, ниже всего оценивается квадратный метр в Заречном районе, а дороже всего – Советском), транспортная доступность, наличие гаражей и парковок вблизи, расположение торговых центров и административного центра.
- Общие тенденции на рынке недвижимости. Определяя стоимость квартир в Туле, нельзя забывать о состоянии всего рынка. Цена на одну и ту же квартиру в разные моменты времени или даже в разные сезоны может достаточно сильно колебаться в зависимости от конъюнктуры рынка, структуры спроса и предложения.
Все эти факторы существенно влияют на стоимость квартир в Туле. До такой степени, что даже квартиры в одной рубрике – например, однокомнатные квартиры – могут отличаться по цене в два и более раза.
Для грамотной оценки квартиры, предназначенной на продажу, лучше связаться со специалистом, который поможет определить честную, адекватную стоимость, за которую квартира сможет быть продана. Аналогичный совет можно адресовать и покупателю – именно специалист, знающий состояние рынка, поможет купить хорошую квартиру по достойной цене.
